Zwaluwstraat 23

Instapklare, uitstekend onderhouden en verduurzaamde eindwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer en zonnige tuin met overkapping, nabij het centrum!

Op een rustige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Oosterhout, staat deze uitstekend onderhouden en flink verduurzaamde eindwoning met vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer. Ook aan duurzaamheid is gedacht: zo is de woning voorzien van een warmtepomp, 10 zonnepanelen, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. De zonnige achtertuin op het oosten met sfeervolle overkapping maakt het geheel compleet!

LIGGING & OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

BOUWKWALITEIT:
De woning is uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Het pannendak is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd. In 2026 zijn een warmtepomp en 10 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt verder over dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR Combi-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2024). Tevens heeft de woning een energielabel B.


INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobenis, vernieuwde meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging), praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Ruime en lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.62 x 3.58m.) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte.

Keuken:
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een carrouselkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast (2021), combimagnetron (2020) en vaatwasser (2014). Tevens beschikt de keuken over inbouwspotjes, een designradiator en een tuindeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming.

TUIN:
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin (ca. 10.74 x 6.27m.) is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, een plantenborder, watertappunt, overkapping, achterom en een ruime stenen berging.

Berging:
Royale berging (ca. 6.24 x 2.12m.), over de gehele breedte van de tuin. De berging is voorzien van elektra en een achterom.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I:
Ruime slaapkamer (ca. 3.59 x 3.44m.), gelegen aan de voorzijde, met een nette laminaatvloer en rolluik.

Slaapkamer II:
Ouderslaapkamer (ca. 4.02 x 3.59m.), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en rolluik.

Slaapkamer III:
Slaapkamer (ca. 2.25 x 3.01m.), gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer en rolluik.

Badkamer:
Moderne, volledig betegelde badkamer (2020) met een dubbele wastafel met meubel wandcloset, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap toegang tot de geheel vernieuwde tweede verdieping.

Voorzolder/Slaapkamer IV:
De ruime en geheel verbouwde zolderverdieping is praktisch ingedeeld in een voorzolder en een volwaardige slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kunststof dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de cv-combiketel (bouwjaar 2024) en de unit voor mechanische ventilatie. De slaapkamer is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en voorzien van inbouwspotjes.

De gehele zolderverdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar!
- Uitstekend onderhouden en flink verduurzaamde eindwoning.
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Oosterhout.
- Maar liefst vier slaapkamers.
- Moderne badkamer.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Warmtepomp en zonnepanelen (2026).
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2026.

Kortom: Een instapklare, uitstekend onderhouden en flink verduurzaamde gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en het centrum op loopafstand. Een heerlijke plek om thuis te komen!